【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)張世芳預(yù)估六都2023年房市發(fā)展為「雙北價(jià)平量縮、桃園價(jià)平量增、臺(tái)中市氣勢(shì)旺盛、臺(tái)南高雄進(jìn)入盤(pán)整」，對(duì)於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補(bǔ)貼鼓勵(lì)換屋，提升樂(lè)齡者生活品質(zhì)及居住安全」。
 
他指出，2022年上半年延續(xù)2021買(mǎi)氣續(xù)旺價(jià)量創(chuàng)新高；下半年因股市走跌、利率升高及國(guó)際情勢(shì)等因素，市況陷入冷寂盤(pán)整期。又平均地權(quán)條例修正案在2023年1月9日三讀通過(guò)，針對(duì)限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售及炒作重罰，預(yù)售市場(chǎng)將受重創(chuàng)，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)自2022年3月啟動(dòng)升息循環(huán)以來(lái)，已經(jīng)升息15碼，臺(tái)灣則小幅跟進(jìn)升息，目前總計(jì)升息2碼。升息2碼等於是增加0.5％，對(duì)部分房貸族來(lái)說(shuō)，可能會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，延長(zhǎng)成交時(shí)間、降低成交量；多數(shù)預(yù)期升息導(dǎo)致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉(zhuǎn)嫁至房租，升息對(duì)租屋市場(chǎng)的衝擊主要是價(jià)格，房租將會(huì)上漲。
 
2023年因建材及人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房?jī)r(jià)仍會(huì)維持在原水平。雙北市在近2年的價(jià)量變化相對(duì)較小，因此受景氣變化的波動(dòng)較小，預(yù)估雙北市為價(jià)平量縮，成交量微調(diào)約5％左右。桃園市持續(xù)因?yàn)樾屡d重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，房?jī)r(jià)受到區(qū)域公共建設(shè)發(fā)展支撐，價(jià)平量增；臺(tái)中市氣勢(shì)旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運(yùn)效應(yīng)在2023年將持續(xù)發(fā)酵，沿線房市續(xù)走強(qiáng)，價(jià)量仍有小漲空間；臺(tái)南市及高雄市將在2023年進(jìn)入盤(pán)整期，中場(chǎng)休息階段，高雄市因未來(lái)科技廊帶的規(guī)劃及發(fā)展，後續(xù)需求仍為看好。
 
張世芳對(duì)於健全住宅政策建言是「推出換屋補(bǔ)貼鼓勵(lì)換屋，提升樂(lè)齡者生活品質(zhì)及居住安全」，他表示，臺(tái)灣住宅房屋的平均屋齡高達(dá)32年，總數(shù)已超過(guò)450萬(wàn)戶，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長(zhǎng)者，嚴(yán)重威脅居住安全。老宅的結(jié)構(gòu)及屋況問(wèn)題多，影響生活品質(zhì)；由於都市更新緩不濟(jì)急，建議政府應(yīng)該重視長(zhǎng)者的居住安全，推出換屋補(bǔ)貼及相關(guān)優(yōu)惠政策，讓等不及住宅更新的長(zhǎng)者，能夠在優(yōu)惠誘因下，提昇換屋意願(yuàn)，換住到結(jié)構(gòu)安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質(zhì)。
 
房地產(chǎn)政策千頭萬(wàn)緒，動(dòng)輒得咎，當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該著重於購(gòu)屋品質(zhì)的提升及寬鬆的金融環(huán)境，落實(shí)資訊透明化及交易公平競(jìng)爭(zhēng)，降低糾紛，讓民眾能買(mǎi)得合理、購(gòu)屋安心，才是要?jiǎng)?wù)。